Esenyurt Ev Metrekare Fiyatları 2025 | Güncel Konut Piyasası Analizi

İstanbul’un en hızlı gelişen ilçelerinden biri olan Esenyurt, konut yatırımı yapmak isteyenler için cazip bir seçenek olmaya devam ediyor. 2025 yılı itibarıyla Esenyurt'ta ev metrekare fiyatları, semte ve konutun özelliklerine göre farklılık gösterse de genel eğilim, yatırımcıların dikkatini çekecek şekilde yukarı yönlü seyrediyor.

1. Esenyurt'ta Ortalama Metrekare Fiyatı Ne Kadar?

2025 itibarıyla Esenyurt'ta ortalama konut metrekare fiyatı yaklaşık olarak 20.000 TL seviyelerine ulaştı. Bu rakam, 2024 yılına kıyasla %25’e varan bir artışı temsil ediyor. Ancak bu fiyat, semtten semte ve konutun niteliğine göre değişiklik gösterebiliyor:

• Bağlarçeşme – Fatih Mahallesi: 16.000 - 19.000 TL/m²
• Cumhuriyet – Esenkent Bölgesi: 20.000 - 24.000 TL/m²
• Akevler – Pınar Mahallesi: 22.000 - 26.000 TL/m²
• Lüks projeler (site içi, yeni binalar): 25.000 - 35.000 TL/m²

2. Metrekare Fiyatlarını Etkileyen Faktörler

Esenyurt’taki ev metrekare fiyatları üzerinde etkili olan başlıca unsurlar şunlardır:

• Konutun yaşı ve yapı kalitesi
• Ulaşım olanaklarına yakınlık (Metrobüs, TEM, E5)
• Bölgedeki sosyal donatılar (okul, hastane, AVM)
• Kentsel dönüşüm ve yeni projelerin sayısı
• Yabancı yatırımcı ilgisi ve kira getirisi beklentisi

3. Esenyurt Yatırım İçin Hâlâ Uygun mu?

Esenyurt, İstanbul genelinde hâlâ uygun fiyatlı daire seçenekleri sunan ender ilçelerden biridir. Yeni projelerle birlikte artan nüfus, bölgedeki kiralık ev talebini de canlı tutmaktadır. Bu da yatırımcılar için yüksek kira getirisi anlamına gelir. Özellikle 2+1 daireler, hem oturum hem de yatırım amacıyla en çok tercih edilen konut tiplerindendir.

4. Esenyurt’ta Satılık Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Tapu ve iskan durumu kontrol edilmeli
• Zemin etüdü ve yapı ruhsatı sorgulanmalı
• Proje firmasının geçmişi araştırılmalı
• Aidat ve site yönetimi gibi uzun vadeli masraflar incelenmeli

5. 2025’te Esenyurt Konut Piyasası Öngörüleri

Uzmanlara göre, Esenyurt konut piyasasında fiyat artışları 2025 yılının ikinci yarısında da devam edecek. Özellikle Kanal İstanbul ve yeni ulaşım projeleri gibi gelişmeler, bölgedeki arsa ve konut fiyatlarını olumlu yönde etkileyecek. Yani bugünden yapılan bir yatırım, önümüzdeki yıllarda önemli kazançlar sağlayabilir.

---

Sonuç:
Esenyurt, İstanbul’un gelişmeye devam eden bölgeleri arasında yer alıyor. Gerek konut fiyatlarının İstanbul ortalamasına göre daha uygun olması, gerekse kiralama potansiyelinin yüksek oluşu, 2025’te Esenyurt'ta ev almak isteyenler için güçlü bir fırsat sunuyor.